2011年上半年行將過去，空前嚴(yán)厲的樓市限購、限貸政策，給上半年的樓市打上獨(dú)特的烙印。房地產(chǎn)后市將如何發(fā)展？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？調(diào)控將會(huì)在什么時(shí)候趨緩？會(huì)不會(huì)有轟然倒地的開發(fā)商？諸如此類的問題，在相對茫然的市場面前，越發(fā)凸顯其焦躁不安的一面。 

　　當(dāng)然，有一點(diǎn)是清晰明了的，那就是在國家大力推動(dòng)保障房建設(shè)進(jìn)度，限購、限貸以及信貸政策從緊等多重調(diào)控措施下，包括杭州在內(nèi)的中國絕大多數(shù)城市，無論在銷售面積、銷售金額，還是在銷售均價(jià)方面，都全面趨于下探。就杭州當(dāng)前新開樓盤而言，算是名目繁多的折扣優(yōu)惠，不少樓盤的定價(jià)已向2009年看齊，定價(jià)明顯趨于合理，房價(jià)漲勢趨緩的態(tài)勢明顯。與此同時(shí)，樓市也已從自住、投資兩相宜的局面，朝著剛需自住、改善型自住的方向疾行，樓市正迎來屬于真實(shí)居住需求意愿的時(shí)代。盡管被動(dòng)，但仍屬于好時(shí)代。 

　　只是在一個(gè)觀望氛圍濃厚的市場，開發(fā)商一廂情愿的讓利，未必能獲得它希望聽到的反響。在松動(dòng)的房價(jià)面前，緊捂口袋反倒成為眾多人下意識(shí)的行為。這會(huì)是種最好的選擇嗎？歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，未必，但歷史有時(shí)候并不能佐證下一個(gè)現(xiàn)實(shí)。購房者的謹(jǐn)小慎微，在刺激樓市清淡的同時(shí)，也在不停推高著存量房的數(shù)字。這無疑讓開發(fā)商背上更為沉重的資金負(fù)擔(dān)。 

　　從貨幣緊縮，到房地產(chǎn)銷售下降，到房地產(chǎn)投資下降，再到土地拍賣降溫，最后到房價(jià)下降，一輪房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在已到第四個(gè)環(huán)節(jié)了，土地拍賣降溫已經(jīng)很明顯。土地是房地產(chǎn)商的滯后指標(biāo)，如果連土地拍賣都冷卻下來，意味著這個(gè)行業(yè)的景氣度開始變差，在銷售下滑的情況下，房價(jià)的下降已是必然。市場的舉動(dòng)已證明了這點(diǎn)，只是有必要把握好那個(gè)度，避免在那個(gè)下降即將探底的時(shí)刻仍按兵不動(dòng)，如此等待下一個(gè)低谷的到來又不知要到幾時(shí)。因?yàn)橐坏﹥r(jià)格下降符合政策調(diào)控的預(yù)期，按理說，政策也將轉(zhuǎn)變了。 

　　從某種程度上說，時(shí)間是最后的裁決者。當(dāng)土地仍是各級(jí)地方政府最便捷可靠的收入來源渠道；當(dāng)土地仍是銀行、投資機(jī)構(gòu)甚至是投資者最重要的贏利渠道；當(dāng)中國的城市化進(jìn)程仍將昂首闊步前行；當(dāng)數(shù)以萬計(jì)的年輕人都需為自己求得一方安身立命之地勤勉打拼，中國的房地產(chǎn)業(yè)在未來多年仍將走在一條光明大道，只是在現(xiàn)實(shí)的需求與沸騰的民意間，需要用時(shí)間來隔離出一個(gè)緩沖帶。 

　　也許調(diào)控政策的松綁將完全取決于保障房的進(jìn)程，政府需要用調(diào)控來為保障房的建設(shè)爭取更為充裕的時(shí)間。到那時(shí)，也許我們真的可以說這句話了：市場的歸市場，民生的歸民生。也許也只有等到那時(shí)，政策對于一個(gè)產(chǎn)業(yè)的左右才會(huì)降到最小。還是那些基金的嗅覺靈敏，在豪賭行政壓力將加速保障房進(jìn)程的前提下，部分基金公司已逐步將地產(chǎn)的配置提升到“標(biāo)配”程度，不少地產(chǎn)股的市盈率已大大低于市場平均值，在跌無可跌的情況下，剩下的就是修復(fù)的機(jī)會(huì)了。市場有些時(shí)候是要反著來看的。