昨日，一季度房地產市場運行數據出爐，數據顯示前3個月，蘭州市房地產開發(fā)企業(yè)資金來源82.31億元，同比增長28.93%；全市商品房開發(fā)完成投資11.72億元，同比增長52.38%。其中：住宅投資8.04億元，比去年同期增長67.03%；而辦公樓完成開發(fā)投資0.49億元，增幅達到113.04%。業(yè)內人士指出，多政策層疊，未來蘭州房地產開發(fā)投資不確定因素增多。 

　　2011年房地產政策已由此前的支持轉向抑制投機、遏制房價過快上漲,并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段，房地產市場也開始逐步降溫。一季度，蘭州市房屋施工面積1061.91萬平方米，比上年同期增長44.89%。其中，住宅施工面積836.15萬平方米，增長45.69%。蘭州市房屋新開工面積130.55萬平方米，比上年同期增長160.87%。房屋施工面積和新開工面積的快速增長，給未來的供給提供了相對充足保障。但另一方面，一季度，蘭州市銷售商品房25.71萬平方米，比上年同期下降17.25%。銷售額為10.2億元，比上年同期下降11.28%；其中：住宅銷售面積為23.9萬平方米，比上年同期下降14.49%。銷售額為9億元，比上年同期下降13.85%。在房地產新政策的實施下，蘭州購房者的心態(tài)有所變化，觀望等待氛圍使需求有所放緩。 

　　基于整體市場表現，有分析人士指出，新“國八條”的出臺其實已為2011年的樓市定調，未來調控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴。可以看出，蘭州市陸續(xù)出臺的樓市“限購令”及新建住房價格控制目標，已在一定程序上抑制了蘭州投機性和投資性購房需求，同時也影響到部分改善性購房需求。雖然從一季度數據看，蘭州商品房投資熱度仍高，但貸款利率上調、首付比例提高、原材料價格波動等因素將會對未來本土房地產開發(fā)投資增長帶來一系列不確定因素，蘭州市房地產市場發(fā)展深度還有待于進一步觀察。