連日來，蘭州擬出臺商品房“最高限價”政策無疑是熱議的話題。城關(guān)區(qū)9900元/平方米，七里河區(qū)9300元/平方米，安寧區(qū)7700元/平方米，西固區(qū)6900元/平方米的“說法”再次將蘭州未來房價的預(yù)期予以集中晾曬。 

　　在一線城市樓價已走下坡路、蘭州樓市新政陸續(xù)出臺的背景下，這座城市的房價是否出現(xiàn)了老百姓熱盼的“下樓聲”呢？“尚無明顯感覺”,這是記者聽到的最多說法。 

　　一手房：熱銷小戶型現(xiàn)惜售觀望情緒 

　　記者刻意挑選了安寧、城東、城中三個城市節(jié)點區(qū)域的樓盤了解了價格情況。東崗某樓盤一位置業(yè)顧問告訴記者，目前他們的樓盤里所剩的基本都是100平方米以上的大戶型，僅剩的一套69平方米的小戶型也是客戶委托再售的，起價7800元，幾套大戶型8000元左右，與剛開盤不到3000元的價格相比，漲幅還是不小。 

　　對于未來蘭州房價的問題，這位置業(yè)顧問稱，從去年以來相繼密集出臺的宏調(diào)政策來看，并沒有對蘭州的房價起到什么抑制作用，可以說房價基本沒有松動。而且從他們的銷售情況看，小戶型房子依然是消費者最鐘愛的，所以手中有暢銷戶型的開發(fā)商，都不會著急賣房。現(xiàn)在購銷雙方都有一定的觀望心態(tài)·蘭州9月底前50564套保障房將全部開工建設(shè)。 

　　隨后，記者選擇了安寧板塊的眾邦金水灣進行了解，據(jù)稱，該樓盤一期還剩七八十套偏大戶型，價格也在9000元/平方米左右。二期開發(fā)還在準備過程中。 

　　在“攪熱”城東樓市的東甌逸景售樓處，記者了解到，該樓盤的房子早就售空，二期開發(fā)也即將動工。 

　　采訪過程中，多處樓盤的相關(guān)人士表示，在目前調(diào)控政策和樓市走勢尚未明朗的背景下，沒有一個開發(fā)商愿意先站出來“吃螃蟹”,都在觀望中等待情況的進一步明朗，尤其在最容易引起注意的房價方面，所表現(xiàn)出來的都是非常謹慎的態(tài)度。 

　　二手房：價格未現(xiàn)松動恐還要走高 

　　記者日前從統(tǒng)計部門的一組數(shù)據(jù)中看到，今年3月，蘭州二手房環(huán)比價格以5.8%的降幅位列全國70個城市之首，與其他城市二手房的微降幅度拉開較大距離。南寧二手房環(huán)比降0.7%列全國第二，廣州環(huán)比降0.5%. 

　　而記者從多家二手房中介公司了解到，這種所謂的“降勢”反映在房價上并不是很明顯，但值得肯定的是，在未來樓市走向不清晰和國家政策不明朗的背景下，目前蘭州二手房的價格繃得沒有以前緊了。 

　　記者以買房人的身份前往名商房屋一網(wǎng)點了解情況得到了這樣的信息，以廣場南口一套40平方米售價38.8萬元的數(shù)據(jù)計算，這套二手房每平方米價格達到了9700元?！艾F(xiàn)在小房子賣得好，一般都在40萬元左右，30萬元以內(nèi)的房子很少，個別房本房可以是這個價?！币晃还ぷ魅藛T如此介紹道。據(jù)她說，從眼前的成交案例來看，房價沒有明顯的松動，只是個別房子條件不是很好的稍微有些松動，房主也許是考慮目前的大環(huán)境，在價格上沒有以前繃得緊了。 

　　記者從榮林房屋中介了解到，眼下像秦安路附近的房子都在9000元/平方米左右，他手頭一套88平方米的磚混房售價都要68萬元。 

　　“有的客戶來看房也說起統(tǒng)計部門公布的上個月蘭州二手房價領(lǐng)跌全國的信息，但從我們這些做營銷的感覺來看，房價并未出現(xiàn)過下滑，現(xiàn)在買不起房的人租房，租金也是一日三調(diào)，這個市場我都覺得已經(jīng)步入惡性循環(huán)了，隨著外地人的涌入，未來蘭州樓價說不定還要走高，關(guān)鍵就看上漲空間的大小了。” 

　　展望：維持現(xiàn)狀是最樂觀的預(yù)期 

　　針對目前各界熱議的關(guān)于蘭州最高限價的“猜測”,以及對于人們所關(guān)心的房價問題，記者采訪了相關(guān)的業(yè)界人士。 

　　眾邦金水灣策劃部經(jīng)理劉振華在接受記者采訪時表示，從蘭州市出臺限價房政策的初衷來看是好的，對購房者來說無疑是利好。但值得期待的是政策的最終執(zhí)行力度。令人擔(dān)心的是，如果開發(fā)商們都不愿將自己的經(jīng)濟利益鏈條縮短，也就是說在價格上與市場形成對峙態(tài)勢，那么蘭州樓市在未來一定時間段有可能出現(xiàn)僵持的局面。他認為即使看似很“硬”的限價手段，也難以讓蘭州的房價出現(xiàn)大的降幅，從今年這幾個月的銷售情況來看，雖然價格沒有出現(xiàn)大漲，但上漲的趨勢并沒有改變。 

　　“我個人認為蘭州出臺的限價措施并不十分合理，與其他行業(yè)一樣，房地產(chǎn)開發(fā)也要核算成本，不能一刀切。近幾年，房企開發(fā)成本逐年高企，上游的地價一直在漲，攤在每套房子上一個平方米地價成本能到2000元左右。中下游的建材、人力資源等成本都在翻番。特別是那些通過拍賣途徑拿到地的開發(fā)商，利潤空間并不大。”西北永新房地產(chǎn)開發(fā)營銷部趙經(jīng)理說。 

　　就記者提到的“輪番宏調(diào)”能否讓蘭州人聽到房價下樓腳步聲的話題，趙經(jīng)理表示，從蘭州人的收入水平來看，目前的樓價的確還在高位運行，但是要降價，恐怕開發(fā)商們并不會“贊助”.因為蘭州真正通過拍賣拿到土地的樓盤并不多，好多開發(fā)商正開發(fā)的土地大多都是幾年前囤積的，成本并不高，所以不存在著急賣房回收資金的問題，這部分樓盤利潤空間還是很大的。所以從這個層面看，降價的可能性并不大，能維持目前的價格水平就是樂觀的。