國家稅務總局26日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。專家指出，在"新國十條"和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執(zhí)行。

　　動真格 縮小開發(fā)商避稅空間

　　通知指出，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以銷售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

　　為縮小開發(fā)商的避稅空間，通知明確，開發(fā)企業(yè)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；不能提供證明的，開發(fā)費用按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按照"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

　　嚴執(zhí)行 抑制房地產(chǎn)暴利

　　按照現(xiàn)行《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對象，以增值額為稅基，并按照30%~60%的四級超率累進稅率進行征收，方式為預征和清算相結(jié)合。該稅種于1994年開征，但由于預征率較低，很多房企在達到清算標準后又以各種方式推遲清算，土地增值稅一直沒能充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。

　　2006年底，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求從次年2月1日起全面清算土地增值稅。該通知還列出了七種必須以及可以要求進行土地增值稅清算的情況，包括開發(fā)商整體轉(zhuǎn)讓項目，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權，項目銷售率已達85%,項目三年未銷售完畢等等。但隨后金融危機爆發(fā)，這一政策沒有得到嚴格執(zhí)行。

　　此次下發(fā)的通知表明，2006年國稅下發(fā)的通知至今仍然適用。

　　"嚴格執(zhí)行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利。" 北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授趙曉認為，土地增值稅從嚴清算會顯著加大企業(yè)的稅收成本，降低房企利潤，進而降低房企的拿地熱情。