自今年4月14日，號(hào)稱目前最嚴(yán)厲國(guó)家遏制房地產(chǎn)過快增長(zhǎng)的房市“新政”出臺(tái)后，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都在思考行業(yè)前景。5月13日，記者從房管部門獲悉，甘肅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新政”即將出臺(tái)，在這樣的環(huán)境下，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？當(dāng)日，蘭州幾乎所有的房地產(chǎn)老總和房管部門負(fù)責(zé)人及相關(guān)學(xué)者會(huì)聚一堂，以“新政分析”為題，專門就此進(jìn)行了分析研討。

　　分析研討會(huì)后，蘭州主要房地產(chǎn)商達(dá)成八項(xiàng)共識(shí)，并草擬成倡議書，現(xiàn)場(chǎng)宣讀后向全省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出號(hào)召：響應(yīng)政府號(hào)召，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)猛漲 本土“新政”呼之欲出

　　討論會(huì)上，蘭州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、蘭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)楊學(xué)棟，首先就目前蘭州的市場(chǎng)情形及即將出臺(tái)的蘭州房市“新政”的一些情況向大家做了介紹。他肯定地說，無論是國(guó)家新政還是省市即將出臺(tái)的“新政”，其目的都是為了改善中低收入住房條件，發(fā)展面向廣大中低收入群體的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品住房。

　　但不可否認(rèn)的是，蘭州房?jī)r(jià)自2009年開始，出現(xiàn)了過快上漲，尤其從今年1—3月份的實(shí)際情況來看，蘭州同全國(guó)各大城市一樣，商品房銷售所包括的居住面積、銷售面積、預(yù)售面積、銷售價(jià)格等各個(gè)指標(biāo)都有一定幅度的上漲，而且商品房銷售價(jià)格更是稱得上“過快上漲”。因此，為遏制這股勢(shì)頭，他認(rèn)為蘭州出臺(tái)自己的調(diào)控“新政”至關(guān)重要。

　　據(jù)楊學(xué)棟透露，5月14日，省上將正式商定我省房市“新政”的具體內(nèi)容，蘭州“新政”將以此為基礎(chǔ)修改后公布。

　　明確思路 “四筆賬”一定要算好

　　楊學(xué)棟表示，“堅(jiān)決遏制”房?jī)r(jià)過快上漲是此次“新政”出臺(tái)不容改變的主題。為此他給在場(chǎng)的房地產(chǎn)商建議，要明確思路，算好“四筆賬”，準(zhǔn)確分析調(diào)控政策，正確把握房地產(chǎn)行業(yè)的地位，才能保證企業(yè)今后平穩(wěn)發(fā)展。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策、投資結(jié)構(gòu)上要更理性化，不可盲目行事，要認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)真接受政府指導(dǎo)，“多開發(fā)適應(yīng)中低收入者需求的中低價(jià)位住房”。

　　楊學(xué)棟所說的四筆賬，第一筆就是“政治賬”，他認(rèn)為，這次“新政”首次將問責(zé)制度納入，“這意味著維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)成為考核體系，誰都不敢馬虎”。

　　第二筆賬是“政策賬”，這次政策再次強(qiáng)調(diào)今后開盤房屋70%要確保保障性住房的供應(yīng)，防止高房?jī)r(jià)上漲，這是政策所在，開發(fā)商今后也應(yīng)適度加大對(duì)中小戶型房的供應(yīng)，來符合市場(chǎng)導(dǎo)向。

　　第三筆賬，則是“經(jīng)濟(jì)賬”，這其中最嚴(yán)厲的就是今后對(duì)于閑置土地的處理政策，如果為了某方面利益而閑置，開發(fā)商損失可能會(huì)更大，因此他認(rèn)為一個(gè)明智的開發(fā)商，在這時(shí)候應(yīng)該盡力配合政府去公開房源，遵循政府指導(dǎo)。

　　他最后建議開發(fā)商還要算好“市場(chǎng)賬”，今后政府對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管只會(huì)嚴(yán)不會(huì)松，省政府已經(jīng)明確表態(tài)，要在6月15日前完成對(duì)已經(jīng)核發(fā)預(yù)售許可證的樓盤的全面清查，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，都將嚴(yán)厲打擊。

　　響應(yīng)政策 地產(chǎn)老總紛紛表態(tài)

　　看到蘭州市政府相關(guān)部門此次對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確態(tài)度，會(huì)上，來自蘭州的一些房地產(chǎn)老總和相關(guān)學(xué)者也各自表示了他們的看法。其中一個(gè)共同點(diǎn)，就是他們都表示今后將嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的調(diào)控政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　韓慶(甘肅天慶房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁)：政府不遏制這個(gè)行業(yè)將走向衰退

　　蘭州就要出臺(tái)房市“新政”，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士我表示支持和歡迎?，F(xiàn)在如果再按照持續(xù)上漲的形勢(shì)繼續(xù)發(fā)展，不要說是普通購房人，作為業(yè)內(nèi)人士我都認(rèn)為，政府不去遏制的話，泡沫只會(huì)越來越大，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)可能都要走向衰退。

　　我覺得，蘭州房市大發(fā)展主要是受到某些一線城市房市泡沫的影響，如果政府能夠把一線城市的漲價(jià)剎住，蘭州房?jī)r(jià)自然而然會(huì)回歸理性。但如何讓它更趨于合理，達(dá)到市民的期盼呢？不排除個(gè)別樓盤有降價(jià)的可能，但是大部分樓盤是屬于微調(diào)的，所以政策還要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，我們開發(fā)商也要有個(gè)思想準(zhǔn)備去應(yīng)對(duì)。

　　劉義(蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))：“新政”影響已波及我省市縣。

　　我們對(duì)前4個(gè)月蘭州市房地產(chǎn)整個(gè)的交易情況，包括開發(fā)建設(shè)的數(shù)據(jù)都做了一個(gè)詳細(xì)的分析。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的數(shù)據(jù)在下降，比如說成交量，從3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情況來看，成交量的影響已經(jīng)到了我省市縣。據(jù)我調(diào)研，像定西、靖遠(yuǎn)現(xiàn)在表現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望態(tài)勢(shì)，房市都趨于平穩(wěn)。我估計(jì)5月份的成交量要比4月份更低。

　　張斌(仁恒國(guó)際總經(jīng)理)：政策制訂方面，建議出臺(tái)“區(qū)域化價(jià)格評(píng)估體系”。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)商就是在調(diào)控中長(zhǎng)大的，但為什么現(xiàn)在還連年在漲，我覺得應(yīng)當(dāng)從更深層次去考慮。我的基本觀點(diǎn)就是房?jī)r(jià)應(yīng)該是政府說了算?，F(xiàn)在政府開始大力度調(diào)控房?jī)r(jià)了，我覺得市場(chǎng)肯定會(huì)往好的方向走，走向一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。

　　在政策制訂方面，我建議國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)“區(qū)域化價(jià)格評(píng)估體系”，如果不出臺(tái)，我們說房?jī)r(jià)高了低了，到底多少算高，多少又算低？沒有個(gè)評(píng)估體系不行。上海和蘭州不能同等對(duì)待，不同地區(qū)都應(yīng)該按照合理的標(biāo)注區(qū)別對(duì)待。

　　穩(wěn)定房市 開發(fā)商達(dá)成八項(xiàng)共識(shí)

　　分析研討會(huì)后，蘭州主要房地產(chǎn)商在協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成了八項(xiàng)共識(shí)，并將此草擬成倡議書，現(xiàn)場(chǎng)宣讀后向全省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出號(hào)召，號(hào)召他們都能響應(yīng)政府號(hào)召，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

　　【八項(xiàng)共識(shí)】

　　一、認(rèn)真履行社會(huì)職責(zé)，自覺維護(hù)正常競(jìng)爭(zhēng)秩序，反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

　　二、加快房屋上市預(yù)售。不拖延預(yù)售申請(qǐng)、開盤，不拒絕銷售，不虛擬合同，不捂盤；

　　三、合法合理操盤。不縱容員工利用職權(quán)參與炒房，不制造虛假報(bào)表，不組織人為排隊(duì)，不哄抬價(jià)格；

　　四、遵守銷售規(guī)定。不搞無證預(yù)售、預(yù)定，不違規(guī)銷售，不發(fā)布虛假廣告；

　　五、恪守職業(yè)道德。對(duì)委托出售的存量房公開委托價(jià)格，不蓄意提價(jià)，不賺取差價(jià)；

　　六、誠(chéng)實(shí)合法經(jīng)營(yíng)。在約定時(shí)間內(nèi)提供承諾服務(wù)，按規(guī)定收取中介費(fèi)；

　　七、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家稅費(fèi)政策。不給購房人提供虛假房貸信息；

　　八、認(rèn)真處理投訴，并保證件件落實(shí)回復(fù)。