樓市調(diào)控再出新政，這一次的對(duì)象是房?jī)r(jià)的根基——土地。３月１０日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》包含１９條內(nèi)容。這也是近期內(nèi)繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后又一次重大舉措。 

　　在最近一浪接著一浪的新一輪樓市調(diào)控政策當(dāng)中，國(guó)土資源部前天發(fā)出的全文共１９條的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，或許可謂最直接搔及樓市關(guān)鍵之癢的一份政策——這個(gè)“癢”，就是樓市供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題。 

　　按供求關(guān)系理論，供不應(yīng)求，肯定導(dǎo)致商品價(jià)格走高。樓市商品房源供應(yīng)量不足，想要房?jī)r(jià)不上漲自然很困難。而在高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，又加上在售的商品房源套型偏大或別墅、類(lèi)別墅類(lèi)產(chǎn)品多，購(gòu)房者要買(mǎi)得起房就更是難上加難。 

　　很不幸，目前甬城樓市不但可供銷(xiāo)售的商品房源不多，而且套型還都不算小。按照市房產(chǎn)交易中心剛剛公布的數(shù)據(jù)，截至２月末，市六區(qū)可售商品住宅房源僅７０００余套，而戶均面積達(dá)到１３０平方米。 

　　在２００９年市場(chǎng)最火的時(shí)候，７０００來(lái)套房子只夠賣(mài)兩個(gè)月不到。即便在樓市運(yùn)行相對(duì)正常的年份如２００６年，７０００余套也就是市六區(qū)三個(gè)月左右的商品住房銷(xiāo)量。 

　　同時(shí)，按照房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)跟蹤結(jié)果，目前市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)１。２萬(wàn)元左右，一套１３０平方米的房子總價(jià)起碼１５０萬(wàn)元。以首付三成計(jì)，加上稅費(fèi)，購(gòu)房者要買(mǎi)這樣一套房子，差不多要掏近５０萬(wàn)元，每個(gè)月的按揭則要超過(guò)５０００元。 

　　而２００９年市區(qū)居民家庭人均可支配收入是２７３６８元，拋開(kāi)收入差距不論，單從數(shù)字上計(jì)算，一個(gè)三口之家一年的總收入是８萬(wàn)元多點(diǎn)——在這樣的收入水平下，買(mǎi)房、供房之艱難可以想見(jiàn)。 

　　要讓普通老百姓買(mǎi)得起房，一方面需要增加樓市房源供應(yīng)量——供應(yīng)量多了，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈了，開(kāi)發(fā)商才有不漲價(jià)甚至降價(jià)銷(xiāo)售的可能；另一方面，需要調(diào)整房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型房源數(shù)量。面積小一點(diǎn)的房子，總價(jià)總是低一點(diǎn)，購(gòu)房者買(mǎi)得起的可能性自然也就大一點(diǎn)。 

　　地為房先——不管是增加樓市房源供應(yīng)量還是增加中小套型房源的供應(yīng)，總是需要從土地供應(yīng)入手。 

　　從“國(guó)土１９條”內(nèi)容看，國(guó)土部門(mén)接下來(lái)要干的，應(yīng)該就是要在供地環(huán)節(jié)對(duì)今后的商品房源供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)加以控制。